1. 들어가는 말
결혼을 준비하는 신혼부부라면, 주거 부담이 가장 크게 다가오죠. 이를 해결하기 위해 정부와 지자체에서는 특별공급, 전세임대주택, 주택자금대출 등 다양한 제도를 운영하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 신혼부부가 꼭 알고 넘어가야 할 주거지원 내용을 한눈에 살펴보겠습니다.
2. 신혼부부 특별공급
2-1. 공급 유형
• 국민주택: 사업주체가 건설·공급하는 주택 중 **30%**를 신혼부부에 특별공급
• 민영주택(전용면적 85㎡ 이하): 총 공급 물량 중 **18%**를 신혼부부 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제41조)
2-2. 입주 자격
1. 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원 (혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택자)
2. 입주자모집공고일 기준 요건 충족해야 함
2-3. 공급 방식 (소득 구간별)
1. 50% 물량: 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 100%(배우자 소득 있으면 120%) 이하
2. 20% 물량: 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 140%(배우자 소득 있으면 160%) 이하
3. 30% 물량: 추첨제 (소득 기준 초과자 가능)
2세 미만 자녀가 있는 신혼부부: 1·2번 물량 중 일부 우선 공급
3. 신혼부부 전세임대주택
3-1. 전세임대주택이란?
• 입주자(신혼부부) → 거주 원하는 기존 주택 찾기 → **공공주택사업자(예: LH)**가 집주인과 전세계약 → 다시 입주자에게 임대하는 방식
• 소득 기준에 따라 Ⅰ형(소득 70%, 부부소득 90% 이하), **Ⅱ형(소득 100%, 부부소득 120% 이하)**로 나뉨
3-2. 입주 자격
1. 혼인기간 7년 이내(또는 예비신혼부부)
2. 무주택세대구성원
3. 세대 소득·자산 기준 충족 (Ⅰ형은 국민임대 자산기준, Ⅱ형은 행복주택 자산기준)
3-3. 예비신혼부부도 가능?
• 예비신혼부부(혼인 예정)도 입주할 수 있으나, 입주 전일까지 혼인신고를 마쳐야 함
4. 주택 자금 대출
4-1. 주택도시기금 대출
• 주거복지 증진을 위해 주택도시기금이 설치(「주택도시기금법」)
• 신혼부부 전용 구입자금 대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 구입자금 대출
• 신혼부부 전용 전세자금 대출, 버팀목 전세자금 대출, 주거안정 월세 대출 등 전·월세자금 대출
4-2. 이자율·한도
• 상품별 이율과 한도 상이 → 자세한 내용은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지 참고
5. 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 신혼부부 특별공급 소득 기준이 어떻게 되나요?
A. 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 100%(배우자 소득이 있으면 120%) 이하인 경우 우선 공급 등에 해당됩니다. 초과 소득이어도 일부 물량(추첨)은 신청 가능.
Q2. 예비신혼부부도 신혼부부 전세임대에 지원되나요?
A. 네. 입주 전날까지 혼인신고 마치면 입주 가능. 공고일 기준 무주택·소득기준 충족 필요.
6. 맺음말
결혼 준비부터 신혼집 마련까지 비용이 많이 들지만, 특별공급·전세임대주택·주택도시기금 대출을 잘 활용하면 경제적 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 무엇보다 소득·자산 기준과 혼인기간(예비 포함) 등 각종 조건을 꼼꼼히 확인해야 하며, 정책은 변경될 수 있으니 최신 자료(청약홈, LH, 주택도시기금 등)를 참고하세요. 보다 자세한 문의는 국토교통부, LH, 지자체 등에 직접 문의하시면 좋습니다.
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본 포스팅은 2025년 1월 15일 기준의 정보를 기반으로 작성되었습니다. 실제 신청 시 청약홈(한국부동산원), LH, 주택도시기금 홈페이지 등을 통해 최신 공고와 세부 요건을 꼭 확인해 주세요.
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